大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物流地产价格评估的方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍物流地产价格评估的方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 物流地产数据如何用臻量分析啊?
2. 在哪里能找到最准确最真实的物流地产数据?
3. 仓储用地置换流程是什么?在哪里办理

1、物流地产数据如何用臻量分析啊?

臻量的功能之二就是线上估值模板。线上估值模板为行业专家、房地产投资者提供精准灵活的的测算模式、统一评估测算模型和数据集中云存储。

探索性数据分析则侧重于在数据中寻找模式、趋势和异常值。这种方法通常使用可视化工具，如散点图、直方图、箱线图等，帮助分析师对数据有更深入的理解。例如，在散点图中，可以通过观察数据的分布情况，发现变量之间的潜在关系。

数据分析，通过统计的信息，做业务分析，通过本月及过去的月份数据对比，可以明确知道营运曲线，这些数据对老总的决策有很重大数据支持功能。

我参考的物流地产数据大多来自于臻量，一个由仲量联行自主研发建立的房地产评估与资产管理SaaS平台。它在中 国商业房地产行业的数据整理及生产能力还挺强的，在这可以一站式获得与资产相关的所有信息，包括物流地产数据。

通过对市场数据的收集、分析处理，物流企业可以了解到具体的业务运作情况，能够清楚地判断出哪些业务带来的利润率高、增长速度较快等，把主要精力放在真正能够给企业带来高额利润的业务上，避免无端的浪费。

2、在哪里能找到最准确最真实的物流地产数据?

官方网站查询：许多大型的物流园区和仓储公司都有自己的官网，会在官网上发布仓库租赁信息。您可以在网上搜索相关的物流园区或仓储公司的名称，然后访问他们的官方网站查找相关信息。

分别为昆明空港型、昆明商贸服务型、昆明陆港型、大理商贸服务型以及红河（河口）、德宏（瑞丽）、西双版纳（磨憨）等三个陆上边境口岸型国家物流枢纽。

物流信息的数据储存在可以从前人的论文研究中获取，注明出处，并配合当前自己的调研。

住房管理局官网。数据的来源，肯定是房管局的数据是最精准的的，因为必须要去网签。或者银行的数据也是精准的，因为要去做贷款，银行肯定是不公开的，而且银行那么多，每家也不会太齐全。

现在很多人都在用臻量做数据自动评估分析，物流地产数据也可以，首先你得注册一个账号，然后才能登录进去。

3、仓储用地置换流程是什么?在哪里办理

仓储用地置换在哪里办理？仓储用地置换一定要去政府土管部门，以及规划部门办理相关用地手续。

法律主观：工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

向政府土管部门提出申请，办理土地使用证和相关用地手续。 向规划部门申请办理规划许可证。

要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。主要的手续有：变更用地性质，交纳土地差额金；规划部门查看该地块现有规划是否为物流仓储用地，如不是，还要规划部门调整规划。物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。

仓储用地是商业用地。工业用地要转变性质，变成商业或住宅用地，要看当地国土局是否批准，可能要补交一定的土地出让金。此外，不管你现在是工业或商业用地，如果想变成住宅用地，一定要去政府土管部门和规划部门办理相关用地手续。

到此，以上就是小编对于物流地产价格评估的方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于物流地产价格评估的方法的3点解答对大家有用。